Сделките с ниви носят пари за покупка на друг имот, отчитат от Агрион

/КРОСС/ Продажбата на земеделска земя, която не носи желаната доходност, се оказва един от начините за финансиране на покупка на друг недвижим имот, отчетоха от компанията за управление на поземлените активи „Агрион". „В последните месеци забелязваме тенденция все повече собственици на ниви да искат да ги продадат, за да покрият поне част от финансирането на ново жилище. Моментът за сделка е удачен. Това е атрактивна алтернатива пред тегленето на огромен банков кредит или затварянето на парите на депозит с ниски лихви", коментираха експертите.
Профилът на собственика на земеделска земя изглежда така: той е на възраст над 55 години, живее в София, на поне 100 км от нивите си. Това показват данните на „Агрион". Имено отдалечеността от този актив прави управлението му по-трудно и поражда нуждата от въвличане на роднини, които живеят по-близо до нивите. Почти никой не обработва самостоятелно земята си, а всеки пети я е оставил да пустее, отчитат още експертите. Дори и когато става дума за отдаване на земята, не всички собственици се занимават лично с договорите и управлението и отново преотстъпват тази отговорност на роднини, които живеят близо до земята. Освен това не всички парцели са с добро качество, окрупнени и обработваеми и в атрактивно землище. Затова и се увеличава ножицата между цените на комасирани и некомасирани имоти. Пазарната логика се основава на силната раздробеност на земята, милионите собственици и наследници и на липсата на достатъчно предлагане на качествени окрупнени парцели, смятат експертите.
Фактор, който прави продажбата на земя атрактивна в момента са и прогнозите за забавяне и отлагане на рентните плащания във времето. Заради ниските изкупни цени на продукцията и лошите метеорологични условия зърнопроизводителите нямат възможност да плащат навреме рентите, както очакват собствениците и наследниците. Вместо да разчитат на „по-добри дни" все по-често хората обмислят продажба на старите си имоти и с парите купуват ново жилище с цел инвестиция. Тенденцията е към ръст на наемите, което генерира и по-висока доходност за собственика от такъв недвижим имот спрямо земята и то в по-краткосрочен план.
„Агрион" е първата българска компания за професионално управление на земя с национално покритие от търговски точки в цялата страна. Компанията е специализирана в управлението на земя - освен, че купува и наема ниви, обработва земя, произвежда земеделска продукция, дава безплатни консултации, прави справки, анализира пазара. Фирмата е специалист и в т.нар. трудни сделки - с много наследници.