/КРОСС/ Имотите се обявяват на цени, в много случай под пазарните

Сред стотиците оферти на частните съдебни изпълнители започнаха да излизат интересни предложения и за продажба на земеделска земя. Подобни активи рядко се продаваха. Причината: фирми, които са закъсали при изплащането на задълженията си налага разпродажбата на тяхна земя. В момента например в район Бургас е обявен търг за 495 дка, в Хасково е насрочена продан за 325 дка. Като прогнозите са в следващите месеци на пазара да излязат близо 5000 дка земя.

Най-голямото предимство да се купи земя през частен съдебен изпълнител е по-ниската цена. Имотите се обявяват на цени, в много случай под пазарните - т.е. на 75% от оценката им. Другият момент е, че понякога на търг се продават уникални парцели, които рядко излизат на пазара. Факт е, че в последните години предлагане на земя е по-малко от търсенето. Освен това земеделието е един от секторите, който запазва относителния си темп на развитие дори и в периоди на икономически спад.

Частни съдебни изпълнители (ЧСИ) разказаха, че обявление за предстоящата продан се поставя в канцеларията на частния съдебен изпълнител, в сградата на районния съд, в общината или кметството по местонахождението на имота, на самия имот и се публикува на интернет страницата на окръжния съд ,където ще е търгът. Това се прави поне един ден преди да започне проданта. Всички обявления се качват онлайн и на сайта на камарата на ЧСИ.

Търгът е с тайно наддаване за един календарен месец. След като е пуснато обявление за публична продан, всеки кандидат може да подаде своята оферта на посочения от ЧСИ адрес. Офертата трябва да е в запечатан плик, който да съдържа квитанция за внесен задатък. Задатъкът представлява 10% от началната цена на имотите. След изтичането на едномесечния срок за подаване на оферти започва вторият етап на публичната продан - търга с явно наддаване. Отварят се всички постъпили тайни предложения, след което участниците имат възможност да наддават над най-високата предложена цена. При писмените оферти няма определена стъпка, с която да се наддава, докато при устното наддаване тя е равна на размера на задатъка (10% от първоначалната цена). След приключването на търга кандидатът, заявил най-високата цена, се записва в протокола като купувач. Той е длъжен в едноседмичен срок да внесе предложената от него цена, като приспадне внесения задатък, разказаха още ЧСИ.