/КРОСС/ България е осмото най-добро място за инвестиране в недвижими имоти в Европа, като годишната брутна доходност от наеми е 4,65%.

България и Румъния са с най-ниския данък върху приходите от наем в цяла Европа - 10%, твърди новото проучване на британската компания 1st Move International.

Страниците от Централна Източна Европа са на първо място в списъка на инвеститорите в недвижими имоти. Литва и Унгария също заемат от горните места, докато Белгия и Франция се нареждат сред най-лошите.

В доклада са разгледани ключови елементи на инвестициите в недвижими имоти в европейските държави, включително данъчни позиции, данък върху доходите от наем и брутална доходност от наем, а резултатите от тях са показани, че Литва е най-добрият избор като държава.

Столицата на Литва Вилнюс средна доходност от обещания в размер на 6,44%, според последните данни на Global Property Guide.

Цените на наемите в страната са високи - повече от 170% от тези през 2015 г., според Организацията за икономическо сътрудничество и развитие /ОИСР/. Данъкът върху доходите от наем е умерен - 15%. Чужденците не са ограничени да купуват имоти.

Цените са скочили с повече от 10% през второто тримесечие на 2024 г. в сравнение с предходната година, според Евростат, и тенденцията вероятно ще се запази, осигурявайки добра възвръщаемост на инвестициите.

Естония е класирана на второ място по избор за инвеститори. Непребиваващите в балтийската държава също имат право да купуват имоти в града. Разходите за покупка, включително данъците, се считат за ниски - около 1,3%.

Същевременно цените на наемите са сравнително високи, като годишната брутна доходност от наеми е около 4,5%, а данъкът върху доходите е 20%.

Тъй като цените на имотите се повишиха с 6,7% през годината до юни 2024 г., стойността на инвестицията може да нарасне допълнително.

Румъния се нарежда на трето място в този доклад, където предлага сравнително евтини допълнителни разходи за покупка, много ниска средна ставка на данъка върху дохода от наем от 10% и сравнително висока брутна доходност от наем от 6,46% годишно.

Средната доходност от наемите в България е 4,65%, а данъкът над 10%, като (заедно с Румъния) това е най-ниската ставка в Европа. Прямо 2015 г. цените на наемите в България са се увеличили със 133%, само в Хърватия увеличението е било по-ниско (122%) По този начин страната ни има престижното осмо място в класацията.

Според доклада добри възможности за инвестиране в имоти има и в страни от Централна и Източна Европа като Унгария, Словения и Полша, където наемите са високи (в Унгария 180% от разходите им през 2015 г.), но данните са умерени.
По данни на Евростат цените на жилищата в Полша са нараснали със 17,7%, в Унгария - с 9,8%, а в Словения - с 6,7% през 12-те месеца преди юни 2024 г.

Същевременно най-лошите страни, в които да се обмислят инвестиции в недвижими имоти според този доклад, са Белгия, последвана плътно от Франция и Гърция.

Белгия има едни от най-високите разходи по транзакциите в Европа, а данъкът върху доходите от нашите може лесно да достигне 50%. Средната доходност е около 4,2%, но в Брюксел тя може да бъде и по-висока. През вторите три месеца на 2024 г. цените на недвижимите имоти се увеличиха с 3,4% на годишна база.

Франция се счита за втората най-лоша страна за инвестиране в имоти, според доклада, който подчертава, че данъците и разходите за покупка и са сравнително високи. Така например средната данъчна ставка за инвеститорите в недвижими имоти върху доходите от наем е 18,28%.

Годишната брутна доходност от наем е около 4,5%. По данни на Евростат цените на френските имоти са се понижили с 4,6% през тази година.

Е на трето място в списъка на най-лошите страни за инвестиции в имоти съветите на Гърция високите разходи за покупка и повишените нива на подоходния данък, като средната данъчна ставка за доходите от наем е над 33%, се отбелязва в доклада.

Докладът разглежда кои държави са най-популярни въз основа на търсенето в Google и се установява, че Испания и Португалия са най-предпочитаните дестинации за покупка.

В периода 2023-2024 г. глобалните търсения за покупка на имот достигат 279 000 за Испания.

Страната предлага на чуждестранните инвеститори данъчни облекчения за нерезиденти - стандартна ставка от 19% за граждани на ЕС или 24% за граждани на трети страни върху облагаемия доход (като например отдаване на имот под наем) в Испания.

Втората най-търсена страна е Португалия с над 270 000 търсения на термини, свързани с покупка на имот в страната, където чужденците могат да купуват имоти при същите условия като местните жители.

Популярността на тези две страни обаче е довела до хроничен недостиг на жилища на достъпни цени за местните жители. По данни на ОИСР от 2015 г. нас номиналните цени на жилищата в Португалия се повишиха с почти 70%.